Французская культура Франция Реклама Маркетинг Франция Экономика Бизнес francais english
Французское коммерческое агентство. Бизнес партнер во Франции.

Новости французского рынка. Статьи. Бизнес и Экономика.

контакт • тел: (+33)951.77.77.22
Чтобы не пропустить последние новости французского рынка и быть в курсе о наших новых бесплатных услугах и проектах подпишитесь на нашу Рассылку Новостей.
Тема : Европа и европейский рынок

Недвижимость в Европе после кризиса стала боллее интересна для русских клиентов.

 
Европа и европейский рынокС каждым годом жилая недвижимость в Европе становится реальностью для все большего количества россиян. Кто-то ищет в жилье в Европе новые возможности для инвестиций и получения прибыли, а кто-то мечтает об отпуске на собственной вилле на берегу Средиземного моря. В любом случае доля россиян, готовых потратить на покупку недвижимости в Болгарии, Испании, Греции или Франции от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов долларов, неуклонно растет. Этому не в последнюю очередь способствуют и цены на европейские квартиры и коттеджи, уровень которых, как правило, значительно ниже московских.



Зарубежная недвижимость от зарубежных агентств на портале Immobilis.Ru. Прямые контакты с продавцами за рубежом.

Последствия финансовых волнений, вызванные ипотечным кризисом, незамедлительно вылились за пределы США и пересекли Атлантический океан, разделив Европу на два лагеря. Первый из них – рынки, больше всего ощутившие на себе влияние кризиса и характеризующиеся явным, как и в Соединенных Штатах, снижением стоимости жилья. Речь идет о странах Западной и Центральной Европы с развитым рынком недвижимости – Испании, Португалии, Великобритании, Франции и некоторых других. Вторым лагерем можно назвать страны с еще только развивающимся рынком недвижимости, территориально расположенные в Восточной Европе – Румыния, Турция, Болгария, Черногория, Хорватия. Они либо не ощутили последствия финансового кризиса, либо ощутили его в незначительной степени. Такое разделение на разные лагеря объясняется различным уровнем развития рынков недвижимости в конкретных регионах Европы, а также объемами использования ипотеки для покупки жилья, поскольку не во всех европейских странах этот рыночный инструмент развит одинаково широко.

С начала финансового кризиса особенное снижение темпов роста цен на недвижимость было отмечено в странах Западной Европы, где процент приобретений жилья по ипотеке очень высок – до 90%". Похожая тенденция и на рынке жилья Центральной Европы. Цены в этом регионы во многом зависят от доступности и стоимости ипотечного кредитования. В среднем, судя по завершенным сделкам, можно говорить о 10%-ом снижении уровня цен. В то же время, не во всех в развитых странах Европы стоимость жилой недвижимости снижалась одинаковыми темпами. Например, в Англии в самых престижных районах цены на недвижимость от 5 тысяч фунтов за квадратный метр не изменились, а в остальных районах – снизились на 3-7%. Во Франции цены в некоторых районах упали до 10%. Германия, пережившая кризис раньше других, уже вышла из него, и цены в среднем увеличились на 3-5% по сравнению с периодом кризиса. Катастрофическая ситуация сложилась на рынке жилья Испании. Цены за год упали более чем на 50%. Около 75% агентств недвижимости потерпели серьезные убытки или вовсе разорились. В стране появилось огромное количество выброшенных на рынок и непроданных домов. В Великобритании сейчас наблюдается стагнация на рынке недвижимости. Около 37% жителей Великобритании признались в опросе, что готовы уехать из страны только для того, чтобы избавиться от ипотечных долгов. При этом у каждого пятого британца, вышедшего на пенсию, все еще имеется задолженность по ипотеке. Поэтому хотя цены на недвижимость среднего класса здесь пока стоят, в скором будущем можно прогнозировать их спад.

Согласно аналитическим данным Institute of International Finance (IIF), европейские банки потеряли из-за мирового финансового кризиса на 34 миллиардов долларов больше, чем американские кредитные организации. Так, убытки банков Европы достигли отметки в 200 миллиардов долларов, тогда как американские организации ушли в минус только лишь на 166 миллиардов долларов при общем объеме убытков в результате кризиса в 387 миллиардов долларов. В связи с этим большую часть европейских кредитных учреждений коснулось ужесточение требований банков к ипотечным заемщикам: никто не хочет рисковать деньгами, которые и так стали большой сложностью. Банки в Центральной Европе ужесточают условия по выдачи кредитов для всех. Для россиян они будут требовать больше документов, подтверждающих их легальные доходы, чем они требовали до кризиса. Помимо ужесточения требований к заемщикам, среди появившихся трудностей при покупке по ипотеке недвижимости за рубежом является рост ставок по кредитам.

Однако, несмотря на ужесточение иностранными банками требований к заемщикам и увеличение сроков рассмотрения заявок, практика показывает, что число отказов в заемных средствах на покупку жилья в европейских странах для россиян не выросло. В последнее время кредитная история, которую в состоянии продемонстрировать наши соотечественники западным банкам, становится все более внушительной.

По мнению большинства экспертов, финансовый кризис сыграл достаточно значительную роль в увеличении привлекательности европейских рынков недвижимости для россиян. Для россиян, желающих купить себе недвижимость в Европе, кризис во многом оказался положительным фактором, значительно снизив цены на недвижимость или "выкинув" на рынок объекты по очень доступным ценам в весьма привлекательных с точки зрения покупки "дома для себя" странах. Есть и другие два аспекта повышения интереса россиян к европейской недвижимости. Это связано как с ростом благосостояния россиян, вызванного развитием экономики, так и с ростом цен на недвижимость в Москве и других крупных городах России. Поэтому многие россияне предпочитают приобретать в качестве второго жилья зарубежную недвижимость. Хотя российских инвесторов в недвижимость Европы становится больше с каждым годом, их количество еще далеко от того, чтобы говорить о лидерстве россиян по инвестициям в страны Старого Света.

Инвестиции россиян в общем объеме инвестиций в Европе "не представляют собой сколько-либо значительной доли рынка, как бы ни хотел кто-то из соотечественников обольщаться на этот счет или сокрушаться по этому поводу. Основными инвесторами во все европейские страны являются жители Великобритании. С некоторым отрывом от них, идут ирландцы, потом немцы, голландцы и, в меньшей степени, другие европейцы. Россияне в рейтинге крупнейших покупателей европейского жилья пока находятся на пятом или шестом месте. В то же время в некоторых странах Европы уже сложились рынки, где граждане Российской Федерации занимают лидирующее место по вложениям в жилую недвижимость. В частности на россиян приходится 6,5% покупателей дорогой недвижимости (стоимость свыше 5 миллионов фунтов стерлингов) в Великобритании, около 50% от общего количества иностранных покупателей Болгарии и порядка 70% иностранных покупателей в Черногории.

Русские клиенты, покупая жилье за рубежом или вкладывая свои средства в его строительство, практически всегда думают о том, что будут использовать его в своих целях, а потом смогут заработать на повышении его стоимости. Таким образом, они занимают лидирующие позиции по покупке зарубежной недвижимости в целях, сочетающих собственные нужды плюс инвестирование.

Многие эксперты сходятся во мнении, называя самым привлекательным регионом для вложения средств в жилую недвижимость Восточную Европу. Однако , если для человека, желающего купить жилую недвижимость за границей, более приоритетна безопасность вложений, то нужно обратить внимание на покупку "уникальные объекты" во Франции, Италии или Испании. Все дело в том, что кризис на испанском рынке жилья начался два года назад и к настоящему моменту цены на недвижимость в этой стране в среднем равны стоимости квадратного метра в Восточной Европе – на Средиземноморском побережье можно приобрести виллу за 3 – 3,5 тысяч евро за метр. В Черногории, к примеру, квадратный метр жилья на побережье обойдется примерно в 6-8 тысяч евро. Также необходимо принимать во внимание, что уровень развития инфраструктуры в Испании более высокий. Черногория, Болгария, Чехия, юг Италии, Румыния и часть Хорватии. Великобритания и Франция остаются привлекательными рынками для тех, кто планирует там проживание для себя или своей семьи. Практически на любом рынке можно найти хорошее соотношение цена-качество.

Как резюмируют эксперты пока, за исключением некоторых развивающихся рынков Восточной Европы, русские клиенты не являются лидерами по вложению средств в жилую недвижимость Европы. Однако, утверждают они, финансовый кризис способен внести значительные корректировки в расстановку сил среди ключевых инвесторов в жилье в Старом Свете, сыграв немаловажную роль в увеличении привлекательности европейских домов для наших соотечественников.

Падение цен на многих европейских рынках жилой недвижимости является очень привлекательным фактором для русских клиентов, которые пока не сталкивались с подобной ситуацией у себя дома, напоминают специалисты и ожидают роста числа наших сограждан, имеющих собственность и в Европе, в самое ближайшее время.
Страница, готовая для печати Рекомендовать статью (новость)
Опубликовано 13/11/2008
интересная тема
Франция и французский рынок
Франция и французский рынок
новая статья (новость) 2008-11-28 13:31:26

• Русские инвестиции во французском регионе Коньяк.

"Коньяк под русским соусом" - под этим заголовком газета "Монд" сообщает об умножении русских инвестиций во французском регионе Коньяк.
Производители коньяка, которые пекутся о неприкосновенности своего уникального продукта, производимого исключительно в регионе, с подозрением относятся к вторжению зарубежных инвесторов. Будто бы, русские деньги "плохо пахнут". ...

новая статья (новость)
· Экономика стран еврозоны вошла в полосу рецессии.
· Лучшая система здравохранения в Европе
· За общую экономическую политику для Еврозоны
· Борьба с европейскими оффшорными зонами
· Быстрый экономический рост Еврозоны.
[ назад ] [ архив новостей ]

vente immobiliers aux clients russes sale realestates to russian clients недвижимость за рубежом от зарубежных агентств

упаковочная бумага люкс упаковочная лента люкс с печатью лого упаковочные коробки упаковочные пакеты сумки
конфиденциальность и условия Купить недвижимость за рубежом Osez le marche russe! XML